Bảng giá cho thuê đất khu công nghiệp tại Long An mới nhất 2022

Hiện nay các doanh nghiệp đều mong muốn tìm thuê đất công nghiệp và nhà xưởng xay sẵn có mức giá phù hợp trong thời buổi kinh tế hiện nay. Vì thế hôm nay IMG Phước Đông đưa ra một bản khảo sát giá thuê đất công nghiệp tại tỉnh long an.

Tình hình giá thuê đất công nghiệp hiện nay

Mặc dù tình hình dịch hiện nay đang diễn biến khá phức tạp và có nhiều biến động nhưng tình hình về giá thuê đất công nghiệp và nhà xưởng xay sẵn hiện nay vẫn được đánh giá là sẽ tang trong năm 2022. Vì Việt Nam hiện tại vẫn đang kiểm được tình hình dịch khá tốt, và các nhà xưởng xí nghiệp vẫn đang có các kế hoạch làm việc trở lại và ổn định trong mùa dịch vì thế nhu cầu sử dụng nhà xưởng vẫn được duy trì.

Cùng với đó là sự quan tâm về đầu tư để nâng cao mặt bằng chất lượng và cơ sở hạ tầng của các khu công nghiệp hiện nay đã làm cho mức giá thuê đất công nghiệp và nhà xưởng luôn tăng. Thêm một điểm nhấn giúp cho mức giá thuê đất công nghiệp tang là Việt Nam vẫn còn khả năng thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài rất lớn vì thế đã dẫn đến tình trạng nguồn cung đất công nghiệp và nhà xưởng thấp hơn nhu cầu tìm thuê nhà xưởng và thuế đất công nghiệp đã tạo cơ hội để giá thuê được đẩy lên cao. Cung cấp dịch vụ mua xác nhà xưởng

bang gia cho thue dat khu cong nghiep tai long an

Chính sách bình ổn giá thuê đất công nghiệp

Do tình hình kinh tế của nước ta vẫn đang chịu ảnh hưởng nghiêm trọng bởi đại dịch cô bích nên hầu như các doanh nghiệp đều đã phải tạm ngưng hoặc duy trì hoạt động ở mức thấp nhất. Vì thế chính phủ đã áp dụng những chính sách để bình ổn giá thuê đất công nghiệp với hy vọng có thể giúp đỡ cho các doanh nghiệp đang gặp khó khan về mặt tài chính.

Chính phủ đã kịp thời quan tâm và can thiệp để giúp cho giá thuê đất công nghiệp đang tang cao có thể được kìm hãm lại. Điển hình là các kế hoạch mở rộng quy mô của các khu công nghiệp với diện tích đất tự nhiên cho cây lớn, nhờ vào đó các doanh nghiệp sẽ được nhiều sự lựa chọn hơn cùng với mức giá có thể được điều chỉnh theo chiều hướng tích cực hơn.

Bảng giá thuê đất công nghiệp của tỉnh long an mới nhất 2022

Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, các doanh nghiệp vui long liên hệ trực tiếp đến các khu công nghiệp để được tư vấn và cung cấp bảng giá chính thức ngày thời điểm hiện tại.

STT Tên khu công nghiệp Diện tích (ha) Cho thuê (ha) Đã thuê (%) Giá cho thuê (USD/m2)
1 KCN Đức Hoà 1 274 189 48% 46 – 50
2 KCN Xuyên Á 306 216 47% 50 – 65
3 KCN Long Hậu 142 91 89% 100- 105
KCN Long Hậu mở rộng 108 81 51% 100- 105
4 KCN Thuận Đạo 114 79 100%
KCN Thuận Đạo mở rộng 190 136 34% 75 – 80
5 KCN Tân Đức 546 367 72% 70 – 100
Giai đoạn 1 273 189 90% 90 – 100
Giai đoạn 2 270 178 52% 60 – 70
6 KCN Tân Kim 104 104 37% 75
KCN Tân Kim mở rộng 52,48 35,4 26% 65 – 90
7 KCN Vĩnh Lộc 2 226 141 38% 70 – 95
8 KCN Cầu Tràm 78 54 16% 65
9.1 KCN Đức Hoà III – Minh Ngân 147 111 0% 55 – 65
9.2 KCN Đức Hoà III – RESCO 296 206 3% 40 – 60
9.3 KCN Đức Hoà III – Song Tân 301 236 0% 60 – 75
9.4 KCN Đức Hoà III – Thái Hoà 100 75 40% 50
9.5 KCN Đức Hoà III – Hồng Đạt 100 64 21% 45 – 55
9.6 KCN Đức Hoà III – Anh Hồng 55 41 45% 65
9.7 KCN Đức Hoà III – SLICO 196 138 0% 60 – 75
9.8 KCN Đức Hoà III – Việt Hóa 83 59 47% 50
9.9 KCN Đức Hoà III – Liên Thành 93 62 0% 65 – 70
9.10 KCN Đức Hoà III – Đức Lợi 111 64 0%  
9.11 KCN Đức Hoà III – Long Đức 175 118 0% 50 – 60
9.12 KCN Đức Hoà III – Mười Đây 114 89 0% 50 – 60
9.13 KCN Đức Hoà III – Long Việt 86 50 0% 60 – 75
10 KCN Đông Nam Á 396 0 0%
11 KCN Nhựt Chánh 105 79 83% 70 – 100
12 KCN An Nhựt Tân 119 81 0% 55 – 75
13 KCN Phú An Thạnh 307 211 36% 69 – 79
14 KCN Phúc Long 79 56 31% 70 – 100
15 KCN Việt Phát (Tân Thành) 1.214 204 0%  
16 KCN DNN – Tân Phú 105 75 0%  
17 KCN Cầu cảng Phước Đông 129 83 0% 65 – 75
18 KCN Thịnh Phát 73 48 81% 47,5
19 KCN Long Hậu – Hoà Bình 118 86 17% 45 – 50
20 KCN Hải Sơn 366 267 52% 45 – 55
21 KCN Tân Đô 208 162 37% 54
22 KCN Nam Thuận (Đại Lộc) 300 210 0% 52
23 KCN Thị Trấn Thủ Thừa 188 129 0% 50

Giá thuê đất công nghiệp là điều kiện tiên quyết?

Thông thường các nhà đầu tư sẽ quan tâm đến vấn đề về giá về đất công nghiệp đầu tiên để lựa chọn đầu tư tại một khu công nghiệp nào đó. Ở một khía cạnh khác các nhà phân tích đã đưa ra chi phí thuê đất chỉ chiếm tỷ trọng khoảng 20 % trong tổng mức vốn đầu tư và con số này không đáng kể so với giá thuê để quyết định phương án đầu tư hiệu quả nhất

Theo những số liệu thống kê của các chuyên gia về tư vấn đầu tư khu công nghiệp tình hình giá thuê đất công nghiệp ở các khu vực Bình Dương, Đồng Nai, long an có mức giá thuê tùy vào vị trí khu công nghiệp, Cơ sở hạ tầng và những dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư… Nên nếu đưa ra quyết định chỉ dựa trên giá thuê đất công nghiệp mà không tính toán đến các chi phí liên quan thì nhà đầu tư đã đưa ra phương án đầu tư kém hiệu quả

Yếu tố cơ sở hạ tầng là một tiết tố quan trọng nhất, đây được xem là yếu tố định vị giá trị của khu công nghiệp cần thuê. Vấn đề cần phân tích ở đây là phải trả lời được câu hỏi như thế nào mới mới là khu công nghiệp có chất lượng cơ sở hạ tầng tốt, đẹp và đầy đủ tiện ích?. Cũng giống như việc lựa chọn vị trí đất, căn hộ trong các khu đô thị của ngành bất động sản dân dụng, Người mua chắc chắn sẽ tìm hiểu các thông tin như: đường vào khu dân cư này có rộng, sạch, an ninh, tiện ích xung quanh có đầy đủ hay không,… bất động sản công nghiệp cũng tương tự như vậy, chất lượng hạ tầng và tiện ích dịch vụ sẽ là yếu tố quyết định đến giá thuê đất công nghiệp của khu công nghiệp đó.

Các quy định chung về sử dụng và cho thuê đất khu công nghiệp

Khi có nhu cầu sử dụng và thuê đất khu công nghiệp các doanh nghiệp và chủ đầu tư nên nắm rõ các quy định chung trong điều 149 luật đất đai năm 2013 như sau:

  • Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế suất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế suất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế suất phục vụ đời sống cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế suất đó.
  • Nhà nước cho thuê đất với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cũng công nghiệp, khu chế suất. Đối với phần diện tích đất trả tiền cho thuê đất hằng năm; Đối với phần diện tích đất thuế đất khu công nghiệp trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì người được nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê hằng năm.

1  2  3  4  5
3.5/5 - 2 Bình chọn
  1. Ngày đăng: 06-03-2022
  2. Lượt xem: 3864

Bài viết khác

x Popup Banner