Market’s News

Những đổi thay từ một vùng quê nghèo

Có mặt tại khu vực xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An phóng viên không khỏi ngỡ ngàng bởi sự đổi thay của vùng đất này. Từ một vùng đất trồng lúa một vụ, đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn  nhưng từ khi có sự xuất hiện của các khu công nghiệp thì vùng đất này đã có sự thay đổi  đến chóng mặt. Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư thì vùng đất này vốn có rất nhiều dư địa để phát triển bởi vị trí khá đặc biệt khi chỉ cách khu công nghiệp Hiệp Phước nằm trên địa bàn huyện Nhà Bè của TP Hồ Chí Minh chỉ khoảng 1,5 km. Thời gian vừa qua, việc đặt trọng điểm phát triển công nghiệp đã làm thay đổi bộ mặt của tỉnh Long An, kéo theo đó là  phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản.

Chỉ cho chúng tôi thấy hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) đang góp mặt tại địa phương, anh Hải - một người dân địa phương cho biết; vào những năm 2015 - 2016, anh đi trên trục đường Long Hậu thì chỉ thấy là trục đường nhỏ, lầy lội, hai bên đường còn đầy những bụi dừa nước. Thế nhưng, từ khi có khu công nghiệp (KCN) thì mọi thứ đã thay đổi. Do lượng công nhân tại các KCN tập trung ở đây khá lớn nên khu vực đường Nguyễn Văn Tạo của TP Hồ Chí Minh và  huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An về đêm ồn ào, náo nhiệt không khác gì những con phố sầm uất của TP Hồ Chí Minh. Giá đất vì thế cũng tăng rất mạnh. Tùy vị trí thì ở thời điểm sốt giá", giá đất được đẩy lên trung bình trên 30 triệu đồng/m2. 

 

Tuy nhiên, từ đầu năm 2022 đến nay, sau "cơn sốt giá" giá BĐS tại khu vực này hiện đã giảm rất mạnh. Hiện nay, nhà đầu tư có tài chính có thể dễ dàng hơn trong việc sở hữu được một nền đất tại khu vực này. 

Địa phương có những bước phát triển mạnh mẽ về BĐS công nghiệp.

Có thể nói, trong những năm qua Long An là một trong những địa phương có những bước phát triển mạnh mẽ về BĐS công nghiệp. Theo UBND tỉnh Long An, tính đến đầu năm 2024, địa phương này đã phát triển được 51 KCN với tổng diện tích quy hoạch là 12.433 ha, trong đó đã có 35 KCN đã được thành lập và đã có 26 KCN đủ điều kiện để tiếp nhận đầu tư. Được biết, hiện nay giá thuê đất tại các KCN trên địa bàn tỉnh Long An dao động khoảng từ 140 đến 300USD/m2/ chu kỳ thuê, trong đó riêng trên địa bàn huyện Cần Giuộc là 165 đến 185USD/m2/ chu kỳ thuê. 

Với giá thuê đất công nghiệp dao động trong khoảng từ 140 đến 200USD/m2/chu kỳ thuê, nhiều KCN trên địa bàn huyện Đức Hòa cũng đang trở thành một điểm đến mới của nhiều nhà đầu tư. Các KCN tại địa phương này cũng đang kéo theo sự phát triển nóng thay đổi đáng kể bộ mặt đô thị. Tuyến đường Nguyễn Văn Bứa đoạn từ Ngã Ba Giồng thuộc địa bàn huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh nối liền với Tỉnh lộ 824 của huyện Đức Hòa, tỉnh Long An hiện nay đã có sự thay đổi đáng kể. Nếu như trước đây, hai bên đường chỉ toàn là đất trống xen kẽ ruộng nước thì nay hàng quán san sát để phục vụ nhu cầu công nhân các KCN, cụm công nghiệp (CCN). Sự phát triển mạnh mẽ về dân số, xây dựng cũng kéo theo thị trường BĐS ở khu vực này từng có thời điểm tăng giá mạnh mẽ. 


Từ đầu năm đến nay thị trường ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc. Qua đó thấy rõ những tác động mạnh mẽ của các chính sách hỗ trợ thị trường từ Chính phủ như giãn nợ trái phiếu, tháo gỡ thể chế, nguồn vốn, định giá, quy hoạch, lãi suất ngân hàng… Các biện pháp trên đã phần nào giúp thị trường bất động sản tươi sáng hơn, niềm tin của thị trường cũng dần hồi phục."

Theo nhiều chuyên gia BĐS, tại khu vực vùng ven TP Hồ Chí Minh như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu ... thị trường BĐS cũng đang vượt qua giai đoạn khó khăn và có dấu hiệu phục hồi tốt sau thời gian dài tắc nghẽn nguồn cung sạch.  Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp bắt đầu tuyển thêm môi giới, nhân sự mở ra những chiến dịch tuyển dụng lớn để sẵn sàng đón sóng mới.