Market’s News
07
12-2022
산업용 부동산: 투자의 ”파도”를 잡기 위해 가속화 필요
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전문가들은 공급망이 중국에서 베트남으로 이동하는 추세로 기업의 임대수요가 지속적으로 증가할 것이기 때문에 향후 몇 년간 산업단지의 개선이 필요하다고 추정한다.
산업단지 입주율 높아
베트남의 산업단지 개발 계획에 따르면 현재 약 563개의 산업단지(IZ)가 있으며 총 면적은 약 210,900헥타르입니다. 그러나 일부 IP는 아직 작동하지 않았습니다. 지금까지 발표된 산업단지의 실제 수는 406개이며, 이 중 361개 프로젝트는 경제구역 외부에, 37개 프로젝트는 경제구역에, 8개 기타 산업발전 프로젝트는 국경관문 경제구역에 위치한다. 현재 베트남 산업단지 입주율은 70.9%로 2020년 말 수준이다.
Savills Vietnam Company의 통계에 따르면 북부 6개 주요 성에서 산업단지 공급량이 11,000ha에 달했습니다. 현재까지 입주율은 약 83%이며 남은 면적은 약 2,000ha에 불과합니다. 하노이, 박닌, 박장의 산업단지 점유율은 96%에 달했지만 일부 신규 프로젝트에서 미래 공급이 여전히 남아 있다. 점유율이 약 77%인 Hung Yen과 68%인 Hai Phong과 같은 다른 지역. 남부 지역에는 호치민시의 산업 단지가 있습니다. 호치민, 빈즈엉, 동나이는 빈 공간이 거의 없습니다. Long An과 Ba Ria - Vung Tau는 좋은 공급 덕분에 대체 투자 목적지가 될 것입니다. 주요 항구와 가까운 편리한 위치 덕분에 가까운 장래에 많은 공장이 건설될 것으로 예상됩니다. 6개 주요 남부 지방의 점유율은 84%에 달했습니다. 기성 공급의 경우 올해 첫 8개월 동안 임대료는 평균 6 USD/m2/월이며 용량은 88%입니다. 도시. 호치민시는 계속해서 임대료가 가장 높은 시장이며 Binh Duong, Long An 및 Dong Nai가 그 뒤를 잇고 있습니다.
Long An, Phuoc Dong Wharf 산업 단지의 실제 사진
SSI증권이 최근 발표한 공업부동산 시장에 관한 보고서에 따르면 북한의 6대 중점 공업도시·도의 공업용지 총면적은 같은 기간 대비 6.0% 증가한 것으로 나타났다. 2022년 1분기 10,600ha. 이러한 증가로 수요가 지속적으로 신규 공급을 초과함에 따라 산업 단지의 점유율은 높은 수준(86.6%)에 있습니다. 한편, 현재 남부 5대 주요 공업도시의 입주율은 4.4% 증가한 26,000ha로 남부 지방의 입주율은 89.6%에 이르렀다. 새로운 공급은 주로 Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai 및 Binh Duong에서 나옵니다.
따라서 북한은 수요를 충족시키기 위해 2022~2023년 기간에 새로 개장하는 3,600ha의 산업단지 부지에서 공급을 늘릴 것으로 예상됩니다. 외국인 투자를 환영합니다. 이에 따라 남부의 공업단지 면적은 이 지역의 증가하는 수요를 충족시키기 위해 향후 2년 동안 3,500헥타르 이상 증가할 것으로 예상됩니다.
동시에 기회와 도전
SSI증권 애널리스트들은 중장기적으로 외국인 투자자들의 산업단지 토지 임대수요가 지속적으로 긍정적으로 평가되고 있어 산업단지 발전의 원동력이 될 것으로 보고 있다. 산업.
Mr. John Cambpell - Savills Vietnam의 산업 서비스 책임자 부국장은 하이테크 기업에 대한 정부의 세금 인센티브를 이들 기업이 베트남 시장에 진출할 수 있는 원동력으로 평가했습니다. 이러한 인센티브는 스마트 농업, 지속 가능하고 환경 친화적인 이니셔티브에 대한 투자 프로젝트에도 적용됩니다.
John Campbell 씨에 따르면 전 세계 또는 유럽의 산업 경제를 살펴보면 많은 산업 지역이 보다 친환경적이고 경제적인 모델로 전환되고 있습니다. 따라서 베트남이 이 길을 따라 발전하는 것은 시간 문제일 뿐입니다. 마찬가지로 동남아시아에서 베트남만큼 많은 자유 무역 협정(FTA)을 체결한 국가는 없습니다. 이는 전 세계적으로 고부가가치 제조업체 간의 신뢰를 구축하는 데 도움이 됩니다. 베트남은 젊고 역동적인 노동력, 소득이 높은 중산층이 증가하고 있습니다. 베트남은 외국 기업이 장기적으로 투자하기에 안정적이고 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
이익률은 투자자에게 가장 매력적인 포인트 중 하나입니다.
통계에 따르면 아시아 및 동남아시아의 다른 시장과 비교할 때 베트남의 이익과 생산량은 현재 투자자에게 가장 매력적인 시장 중 하나입니다. 예를 들어, 운영 중인 산업단지(IZ)의 경우 지난 6개의 판매 및 전대 계약이 8~11%의 수익률과 수익으로 이루어졌습니다. 이는 베트남의 산업단지에 대한 투자가 꽤 좋은 수익을 가져오고 있음을 보여줍니다.
그러나 Savills의 전문가는 현재 베트남의 보상 비용과 토지 가격이 최근 많이 증가했기 때문에 여전히 특정 문제가 있다고 말했습니다. 따라서 이는 새로운 IP를 구축하거나 농지를 산업 용도로 전환하려는 투자자에게 어려운 과제입니다.
이와 함께 노동 자격 및 인프라를 포함한 2개의 장기적인 과제가 있습니다. Mr. John Campbell에 따르면 베트남은 노동력이 많고 새로운 제조 투자가 많으며 경제가 가치 사슬 위로 이동하고 있지만 여전히 숙련된 노동력 공급이 부족합니다. 따라서 투자자의 관심을 끌 때 정부는 숙련된 노동자의 질과 양이 지역의 다른 시장과 비교하여 너무 이질적이지 않도록 해야 합니다. 지금까지 베트남은 2021년부터 2030년까지 사회 경제 개발 전략에서 교육을 개혁하고 교육의 질과 접근성을 개선하기 위해 윤곽을 잡았지만 이것은 불가능합니다. 인프라 측면에서 남베트남은 개선된 교통망, 특히 도로가 절실히 필요합니다. 베트남은 인프라 투자에 상당히 많은 자원을 투자하고 있지만 여전히 이 지역의 일부 국가에 비해 제한적입니다.
하노이와 호치민시의 아파트 수요. 호치민은 모두 증가
호치민시의 대부분의 부동산 유형에 대한 관심도 및 게시물 수. 호치민시는 2021년 같은 기간에 비해 올해 첫 8개월 동안 크게 증가했습니다. Batdongsan.com.vn 빅데이터는 2022년 첫 8개월 동안 하노이와 호치민시의 아파트 수요가 . 호치민시는 모두 작년 같은 기간에 비해 증가했습니다.
구체적으로 하노이와 호치민시에서 아파트를 구입하는 횟수입니다. 호치민시는 각각 9%와 4% 증가했다. 이 두 도시의 아파트 임대 수는 각각 25%와 48%로 더욱 강력하게 증가했습니다. 최근 8개월 동안 분양가가 높은 아파트 종류가 늘면서 많은 관심을 받고 있다.
특히 하노이 아파트 가격 상승률은 호치민시의 2~3배 수준이다. 세그먼트에 따라 호치민시. 따라서, p
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