IMG tiên phong thi tuyển quốc tế nhà xưởng cao tầng tại KCN Phước Đông, định hình chuẩn mực khu công nghiệp thế hệ mới

Bước đi khác biệt của IMG trong phát triển hạ tầng công nghiệp

Trong nhiều năm, các dự án nhà xưởng công nghiệp tại Việt Nam thường ưu tiên yếu tố tiến độ và chi phí. Tuy nhiên, IMG đã lựa chọn một hướng đi khác: tổ chức thi tuyển quốc tế cho thiết kế cụm nhà xưởng cao tầng tại KCN Cầu cảng Phước Đông. Cuộc thi được phối hợp cùng Trung tâm Thông tin Quy hoạch TP.HCM (Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM), nhằm tìm kiếm phương án tối ưu không chỉ về kỹ thuật mà còn về công năng, thẩm mỹ và giá trị vận hành lâu dài.

Đây được xem là bước đi chiến lược, thể hiện sự chuyển dịch từ tư duy “xây dựng hạ tầng sản xuất” sang “kiến tạo không gian công nghiệp có chất lượng”, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh thu hút đầu tư.

Ảnh: Toàn cảnh KCN Cầu cảng Phước Đông – dự án trọng điểm với định hướng phát triển công nghiệp hiện đại, tích hợp logistics.

Hội đồng thi tuyển – bảo chứng cho chất lượng và tính thực tiễn

Một trong những yếu tố then chốt tạo nên giá trị của cuộc thi là Hội đồng thi tuyển với sự tham gia của nhiều chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực quy hoạch, kiến trúc và phát triển khu công nghiệp. Hội đồng hoạt động độc lập, đảm bảo quá trình đánh giá khách quan, khoa học và bám sát thực tiễn triển khai dự án.

Sự kết hợp giữa cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp giúp cân bằng giữa tư duy thiết kế sáng tạo và yêu cầu vận hành thực tế – yếu tố đặc biệt quan trọng đối với các công trình công nghiệp.

Ảnh: Hội đồng thi tuyển quy tụ các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực quy hoạch, kiến trúc và phát triển khu công nghiệp.

Nhà xưởng cao tầng – lời giải cho bài toán quỹ đất và hiệu quả đầu tư

Dự án hướng tới phát triển khoảng 1 triệu m² nhà xưởng cho thuê theo mô hình cao tầng – xu hướng đã phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

Mô hình này cho phép:

• Tối ưu hóa sử dụng đất

• Tăng mật độ khai thác

• Tích hợp đa chức năng trong cùng một công trình

• Nâng cao hiệu quả vận hành và logistics

Tuy nhiên, đây cũng là một bài toán phức hợp đòi hỏi giải pháp tổng thể từ kiến trúc đến kỹ thuật và vận hành.

Ảnh: Mô hình nhà xưởng cao tầng – xu hướng phát triển tại các khu công nghiệp hiện đại.

Logistics – yếu tố cốt lõi quyết định hiệu quả vận hành

Theo đánh giá của Hội đồng, điểm then chốt của mô hình nhà xưởng cao tầng nằm ở tổ chức giao thông và logistics.

Các phương án dự thi tập trung giải quyết nhiều vấn đề quan trọng:

• Luồng di chuyển của xe container

• Khả năng tiếp cận và quay đầu

• Tổ chức dock bốc dỡ hàng hóa

• Điều phối vận hành theo thời gian

Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả khai thác và khả năng cạnh tranh của dự án trên thị trường.

Ảnh: Các đơn vị tư vấn trình bày phương án và phản biện trực tiếp trước Hội đồng thi tuyển.

Tái định nghĩa không gian sản xuất: từ “nhà xưởng” đến “hệ sinh thái”

Một điểm nổi bật trong tư duy thiết kế là yêu cầu mỗi nhà xưởng phải vận hành như một hệ sinh thái độc lập, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của doanh nghiệp.

Mỗi module bao gồm:

• Không gian sản xuất

• Văn phòng điều hành

• Khu phụ trợ (ăn uống, nghỉ ngơi)

• Hệ thống an ninh riêng

Cách tiếp cận này cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong quan niệm về không gian công nghiệp – từ nơi sản xuất đơn thuần sang môi trường làm việc toàn diện, linh hoạt và nhân văn hơn.

Cân bằng giữa sáng tạo kiến trúc và tính khả thi thị trường

Một thông điệp xuyên suốt từ Hội đồng và chủ đầu tư là mọi giải pháp thiết kế đều phải đảm bảo tính khả thi.

Các phương án được đánh giá dựa trên nhiều tiêu chí:

• Giải pháp kiến trúc và công năng

• Hệ thống kỹ thuật và PCCC

• Chi phí đầu tư và hiệu quả vận hành

• Khả năng triển khai thực tế

Điều này phản ánh đặc thù của kiến trúc công nghiệp – nơi sáng tạo phải đi cùng hiệu quả kinh tế và khả năng ứng dụng.

Hướng tới khu công nghiệp xanh và phát triển bền vững

Bên cạnh yếu tố công năng, cuộc thi cũng đặt ra các tiêu chí rõ ràng về môi trường:

• Tăng tỷ lệ cây xanh và cảnh quan

• Ứng dụng năng lượng tái tạo như điện mặt trời

• Hướng tới tiêu chuẩn công trình xanh

Đây là xu hướng tất yếu, góp phần nâng cao chất lượng môi trường làm việc và hình ảnh của khu công nghiệp trong bối cảnh phát triển bền vững.

IMG và tầm nhìn khu công nghiệp thế hệ mới

Thông qua cuộc thi, IMG không chỉ tìm kiếm phương án thiết kế tối ưu mà còn thể hiện rõ tầm nhìn dài hạn:

• Phát triển mô hình công nghiệp tích hợp logistics – cảng

• Nâng cao chất lượng không gian sản xuất

• Tối ưu vận hành và chi phí

• Tăng sức hút đầu tư cho khu vực

Đây là nền tảng để hình thành những khu công nghiệp thế hệ mới – nơi kiến trúc, công nghệ và vận hành được tích hợp ngay từ đầu.

Ảnh: Ông Lê Tự Minh - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư IMG chia sẻ tại buổi chấm thi.

Cuộc thi tuyển quốc tế thiết kế cụm nhà xưởng cao tầng tại KCN Cầu cảng Phước Đông là dấu mốc quan trọng, thể hiện sự chuyển mình mạnh mẽ của ngành công nghiệp Việt Nam. Với vai trò tiên phong, IMG đang góp phần định hình chuẩn mực mới cho khu công nghiệp – hiện đại, hiệu quả và bền vững, sẵn sàng đáp ứng yêu cầu phát triển trong giai đoạn tiếp theo.

Liên Hệ Tư Vấn