Xuất hiện 2 tỉnh có giá thuê bất động sản công nghiệp bất ngờ tăng vọt

Nhà xưởng xây sẵn và đất công nghiệp cho thuê tại Khu công nghiệp cầu cảng IMG Phước Đông. Nguồn: https://imgphuocdong.vn/

Xem thêm: Cho thuê đất khu công nghiệp phước đông Long An
Trong báo cáo vừa được công bố, thì Savills Việt Nam cho biết mức giá thuê bất động sản công nghiệp đã và đang tăng chậm lại cả ở vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc lẫn phía Nam.

Tuy nhiên, điều đáng lưu ý ở một số tỉnh như Hưng Yên và Bà Rịa -Vũng Tàu có mức giá thuê tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, mức giá chào thuê đất khu công nghiệp (KCN) tại Bà Rịa - Vũng Tàu là 94 USD/m2 (khoảng 2,1 triệu đồng), tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở khu vực phía Bắc, Hưng Yên thường có mức tăng mạnh nhất, đạt mức 22% so với cùng kỳ năm ngoái và giá là 101 USD/m2 (hơn 2,3 triệu đồng), tương đương với khu vực Hải Phòng.

 Về nguồn cung đất công nghiệp, bất chấp đợt bùng phát Covid-19 mới lần thứ 4 ở Việt Nam, một số khu công nghiệp mới cũng đã được thành lập và các dự án công nghiệp trọng điểm cũng đã bắt đầu hoạt động.

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm nay, đã có 25 khu công nghiệp mới được thành lập - tăng thêm 19 khu công nghiệp so với cùng kỳ năm trước. So với năm ngoái, thì tỷ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp tại một số tỉnh tăng lên nhưng nhìn chung vẫn khá ổn định. Do còn có nhiều hạn chế trong việc đi lại và tỷ lệ lấp đầy tương đối ổn định, mức giá tăng lên cũng ở mức khiêm tốn so với giai đoạn 2018-2020.

Ngoài ra, việc nhà nước phong tỏa và hạn chế đi lại do dịch bệnh đã làm chậm sự di dời hoạt động kinh doanh ra khỏi Trung Quốc như dự kiến 2021, theo Savills. Điều này cũng có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Tuy nhiên về lâu về dài, nhu cầu đối với đất công nghiệp và hậu cần, ngoài ra còn có kho xưởng xây sẵn, sẽ tiếp tục là nhu cầu chính của thị trường trong năm tới. Còn xét về mặt xu hướng thị trường, thì nhu cầu về trung tâm dữ liệu và kho lạnh cũng đang tăng cao và đạt được sức hút lớn vào năm 2020 và 2021.

"Trong năm tới, chúng tôi cũng kỳ vọng điều này sẽ tiếp tục diễn ra, vì Việt Nam hiện đang nằm trong tầm ngắm của các dự án có quy mô siêu lớn", trích dẫn từ báo cáo.

Ông John Campbell, theo như Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp - Savills Việt Nam nhận định, sự gián đoạn của sản xuất tại các nhà máy và khu công nghiệp đã được các phương tiện truyền thông quốc tế đưa tin một cách rộng rãi. Các ngành công nghiệp này có giá trị thấp cũng bắt đầu hình thành ở những nơi khác trong khu vực Đông Nam Á do chính phủ Việt Nam không còn cung cấp các ưu đãi như cũ, và những ngành này (như dệt may và nội thất) phải vật lộn để tìm kiếm nguồn lao động và đất đai có giá cả phải chăng tại thị trường Việt Nam.

Tuy nhiên theo vị này, các nhà đầu tư của những ngành công nghiệp có giá trị cao tại nước ngoài vẫn có cái nhìn lạc quan về sự tăng trưởng dài hạn của Việt Nam.

Chuyên gia Savills cho rằng, thị trường Việt Nam vẫn được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển theo chuỗi giá trị nhờ vào tốc độ tăng trưởng ổn định, có môi trường kinh doanh, các hiệp định thương mại tự do FTA và việc di dời các nhà xưởng ra khỏi Trung Quốc. Trong năm 2022 và những năm tiếp theo sau đại dịch, một số xu hướng được kỳ vọng sẽ tiếp tục xuất hiện.

Cụ thể như ngành công nghiệp 4.0 và ngành sản xuất chế tạo thông minh hơn; Hiện đại hóa chuỗi cung ứng; Hình thức Bán - Thuê lại tài sản; Các mô hình KCN mới và tiến hành quy hoạch tổng thể hiện đại; Trung tâm dữ liệu và Kho lạnh.

Ông John cho rằng, kế hoạch mở cửa kinh tế trở lại của Chính phủ đã củng cố niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Việc mở cửa những chuyến bay quốc tế cũng là một trong những yếu tố tiên quyết cho một năm 2022 thành công, hứa hẹn tình hình phát triển công nghiệp của quý IV năm nay sẽ có cái nhìn khả quan hơn so với 3 quý đầu năm.

"Cùng với kế hoạch mở cửa kinh tế trở lại, Chính phủ cũng luôn đồng hành, hỗ trợ nhiệt tình đến các nhà đầu tư nước ngoài, hứa hẹn khả năng phục hồi và thích ứng tuyệt đối của các doanh nghiệp địa phương, tạo nên một bức tranh trấn an rằng Việt Nam không chỉ phục hồi mà còn trở lại mạnh mẽ hơn bao giờ hết", ông John cho hay.

Để có được sự hợp tác tốt nhất, hãy liên hệ ngay đến:

CÔNG TY CỔ PHẦN IMG PHƯỚC ĐÔNG

• Địa chỉ: Ấp 5, đường tỉnh 826B, Xã Phước Đông, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An, Việt Nam
• HCM: Tầng M, tòa nhà Master, 41-43 Trần Cao Vân, P.6, Q.3, TP.HCM
• Điện thoại: +(84 272) 3714 123, +(84) 931 318 681
• Hotline: (+84) 911 998 606
• Email: contact@imgphuocdong.vn
• Website: www.imgphuocdong.vn

Liên Hệ Tư Vấn