Nhà xưởng là gì? Cách phân loại nhà xưởng hiện nay

Phân loại những nhà xưởng phổ biến hiện nay

Có rất nhiều cách để phân loại nhà xưởng hiện nay. Cụ thể phân loại theo vật liệu xây dựng, chức năng, mục đích, theo tầng, theo hệ thống ánh sáng…

Nhà xưởng bê tông, cốt thép là loại nhà xưởng xây dựng bằng vật liệu composite được kết hợp bởi bê tông và cốt thép, giúp nâng cao khả năng chịu lực hơn. Đây là nhà xưởng truyền thống và được ứng dụng từ khá lâu.

Đặc điểm của nhà xưởng thi công bằng bê tông, cốt thép

• Toàn bộ những kết cấu nhà xưởng như cột, móng, dầm… đều được làm bằng bê tông, cốt thép.

• Tường được xây dựng bằng gạch với độ dày từ 10cm đến 20cm.

• Mái nhà sử dụng tôn chuyên dụng cách nhiệt, chống nóng và chống ồn.

Nhà xưởng được thi công bằng kèo thép:

Nhà xưởng thi công bằng kèo thép còn được gọi là nhà xưởng tiền chế. Khác với nhà xưởng thi công bằng bê thông cốt thép, nhà xưởng tiền chế được lắp dựng hoàn toàn bằng kết cấu thép.

Đặc điểm của nhà xưởng thi công bằng kéo thép:

• Đơn vị xây dựng nhà xưởng thi công toàn bộ nhà xưởng từ cột, dầm đều bằng kèo thép. Trừ phần móng thì vẫn phải làm bằng bê tông.
• Tiêu chuẩn về độ dày của tường gạch thì phải có độ dày từ 10cm đến 20 cm. Chiều cao từ 2,2m đến 2,8m say đó thì dung tôn để làm ra các vách ngăn tùy theo hồ sơ thiết kế.
• Mái nhà xưởng cũng giống với nhà xưởng thi công bằng bê tông cốt thép dùng tôn chuyên dụng cách nhiệt.

Nhà xưởng theo chức năng sử dụng

Bên cạnh sử dụng nhà xưởng làm nơi sản xuất, nhiều doanh nghiệp có nhu cầu tạo thêm không gian làm nhà xưởng kết hợp văn phòng để làm việc. Do đó, dựa vào chức năng sử dụng, nhà xưởng được chia thành 2 loại như sau:

Nhà xưởng không có văn phòng

Đây là loại nhà xưởng chỉ sử dụng theo mục đích sản xuất, nhằm tạo ra thành phẩm như sản xuất hàng tiêu dùng, sản xuất phân bón, gia công kim loại…

Nhà xưởng sản xuất kết hợp với văn phòng

Nhà xưởng loại này được phân chia thành 2 khu chức năng là xưởng sản xuất và văn phòng. Thuê nhà xưởng sản xuất kết hợp với văn phòng sẽ mang lại cho doanh nghiệp khá nhiều lợi ích như:

• Tiết kiệm được chi phí đầu tư nhờ việc tận dụng diện tích nhà xưởng kết hợp làm văn phòng.
• Giúp cho các doanh nghiệp linh hoạt hơn trong quá trình vận hành.
• Phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Nhà xưởng một tầng

Trong công nghiệp, nhà xưởng một tầng được xây dựng khá phổ biến nhờ vào những ưu điểm như sau:

• Dễ dàng bố trí các thiết bị, dây chuyền sản xuất dễ phân bố.
• Phù hợp với những ngành nghề như: kho lạnh, thực phẩm…
• Dễ dàng mở rộng sản xuất.

Nhà xưởng theo nền đất

Dựa vào địa thế mà nhà xưởng được phân chia làm hai loại:

• Nhà xưởng trên nền đất yếu: cần chi phí đầu tư tốn kém rất nhiều do phải thi công móng nền chắc chắn.
• Nhà xưởng trên nền đất tự nhiên hoặc đất cứng: Có chi phí thấp và tính an toàn cũng được đảm bảo hơn.

Nhà xưởng phân loại theo hệ thống ánh sáng

• Nhà xưởng có hệ thống ánh sáng mặt trời thông quá các cửa sổ thiết kế trên tường và mái nhà để tiết kiệm điên năng tiêu thụ.
• Nhà xưởng có hệ thống ánh sáng nhân tạo cũng được khá nhiều doanh nghiệp quan tâm. Thông thường thì hệ thống này sử dụng khi nhà máy hoàn toàn không nhận được ánh sáng tự nhiên. Bên cạnh đó, đèn điện cũng được thiết kế và lắp đặt với các lĩnh vực sản xuất đòi hỏi ánh sáng phân bố đều ở mọi khâu chế tạo.
• Nhà xưởng có hệ thống ánh sáng hỗn hợp là loại đang được quan tâm nhiều nhất. Hệ thống này là sự kết hợp giữa việc sử dụng thiết kế ánh sáng tự nhiên và hệ thống ánh sáng nhân tạo.

Nhà xưởng phân loại theo độ cao

Tùy theo vào đặc trưng sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp mà lựa chọn độ cao phù hợp nên nhà xưởng được phân thành các loại:

• Nhà xưởng có độ cao từ 6 đến 8m, tính từ mặt đất đến nóc gió.
• Nhà xưởng có độ cao từ 8 đến 12m, tính từ mặt đất đến nóc gió.

Nhà xưởng theo kết cấu mái

Nhà xưởng theo kết cấu mái bao gồm:

• Nhà xưởng khung phẳng Mái sử dụng dầm, gian, khung liền khối.
• Nhà xưởng khung không gian: Mái vòm vỏ mỏng cong 1 chiều, cong 2 chiều, giàn không gian, mái treo, mái chất dẻo hoặc cao su bơm hơi.

Mô hình nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu nhằm mục đích phục vụ các doanh nghiệp hoạt động trong những ngành nghề đặc thù. Nhà xưởng xây theo yêu cầu giúp giảm thiểu chi phí đầu tư, tối ưu hóa công năng sử dụng, nhanh chóng ổn định sản xuất kinh doanh.

Ưu điểm của nhà xương xây theo yêu cầu:

• Hỗ trợ các nhà đầu tư lựa chọn đơn vị thiết kế, nhà thầu xây dựng, giám sát đến khi bàn giao hoàn thiện.
• Có thể thuê hoặc mua lại nhà xưởng.
• Tiêt kiệm được thời gian, nhân lực và tối ưu chi phí.

Những lưu ý khi thuê nhà xưởng

1. Lựa chọn vị trí thuận lợi giao thông

Vị trị nhà xưởng cần phải đáp ứng tốt các tiêu chí như phải gần cảng, trục đường lớn, nhà xưởng thuận lợi giao thông dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm. Điều này sẽ giúp cho các doanh nghiệp vận chuyển hàng hóa, di chuyển của các công nhân trở nên thuận tiện hơn.

Đơn vị Khu Công Nghiệp Cầu Cảng IMG Phước Đông được nhiều nhà đầu tư tin tưởng thuê nhà xưởng. Một trong những yếu tố quyết định đó là nhờ vào lợi thế vị trí thuận lợi:

• Cách chợ Bến Thành 36km.
• Cách Cảng Cát Lái 48km.
• Cách Phú Mỹ Hưng 44km.
• Cách Cảng QT Long An: 20km.
• Cách Cảng Cái Mép: 63km.
• Cách Sân Bay Tân Sân Nhất: 49km

2. Xác định tiêu chí lựa chọn thuê nhà xưởng

Mỗi ngành nghề sản xuất sẽ có những đặc thù riêng biệt, nên các doanh nghiệp cần phải cân nhắc lựa chọn nhà xưởng theo các tiêu chí cụ thể như sau:

• Ngành nghề: Một số ngành nghề đặc trưng cần nhà xưởng có thiết kế đặc biệt. Dựa vào ngành nghề hoạt động, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhà xưởng và diện tích phù hợp nhất với nhu cầu sản xuất.
• Giá cho thuê: Doanh nghiệp nên tham khảo những khoản chi phí phải trả như: giá cho thuê đất khu công nghiệp, phí quản lý, phí xử lý nước thải…. trước khi đưa ra quyết định.
• Thương hiệu: Các doanh nghiệp cần phải cân nhắc trong việc lựa chọn đơn vị cho thuê nhà xưởng có uy tín, không chỉ đảm bảo về chất lượng nhà xưởng cho thuê mà còn được hỗ trợ chuyên nghiệp.

3. Lựa chọn dịch vụ hỗ trợ tư vấn cho thuê nhà xưởng

Dịch vụ hỗ trợ tư vấn đầu tư, pháp lý, xây dựng nhà xưởng giúp cho các doanh nghiệp có thể đưa ra quyết định đúng đắn hơn, đồng thời còn hạn chế được rủi ro trong quá trình hoạt động.

Bên cạnh các dịch vụ cho thuê nhà xưởng, cho thuê đất công nghiệp… Khu công nghiệp Cầu Cảng IMG Phước Đông còn cung cấp hỗ trợ dịch vụ tư vấn trước và trong quá trình đầu tư, hoạt động như: pháp lý, thi công xây dựng nhà xưởng, tuyển dụng lao động…

Liên Hệ Tư Vấn